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買預售屋四大重點指南，新店買賣房屋找大展
【商家指南推廣專題】
預售屋因具備總價親民與準新成屋的優勢，成為許多新婚夫妻和首次購屋族的理想選擇，但預售屋的購買方式與成屋不同，因為買方無法親自體驗空間感與室內動線規劃，導致許多人在交屋時發現房屋與預期有落差。新店買賣房屋專家大展表示，了解買預售屋四大重點指南，才能確保購買的房子符合需求，減少後悔與財務損失。
1.索取室內實際尺寸圖
樣品屋常透過燈光、鏡面裝飾、訂製家具等方式，使空間感覺更寬敞，實際購買的單位並不一定能複製同樣的空間感，不少買方因為沒有索取室內尺寸圖，導致交屋後才發現家具擺放受限，影響生活便利性。簽約前務必向建商索取詳細的室內尺寸圖，確認空間是否符合自己的居住需求，以免入住後才發現空間過小或格局不合適。
2.確認室內梁柱位置
有些建案會將大樑設計於室外，提升室內空間的完整性，但仍有不少建案將樑柱配置於室內，影響家具擺放與空間利用，例如：有些買方在交屋後發現主臥床無法擺放理想位置，因為梁壓床的風水問題，影響居住舒適度，而有些房屋被柱子佔用坪數，無法實際使用，形成所謂的「虛坪」。在簽約前應要求建商提供完整的梁柱位置圖，確認是否會影響空間規劃，避免事後的困擾。
3.估算交屋前稅費
新屋在交屋時，通常需要繳納契稅、印花稅、設定費等，還有瓦斯管線費、裝錶費、預繳管理基金等額外費用。其中契稅通常會依照房價計算，可能高達數十萬元，若買方未事先預留資金，便會影響整體資金運用，甚至影響貸款安排。因此，在購買預售屋時，應向建商確認所有費用，確保自己有足夠的資金應對，避免影響交屋流程。
4.詳閱驗屋條款
近年來，不少建商在交屋時，對驗屋程序設下諸多限制，例如：禁止驗屋公司使用特定設備或方法，甚至規定買方不得自行找專業驗屋人員進行檢查。然而，驗屋是買方的權利，買方應確保自己有足夠的時間尋找專業團隊，確認房屋品質是否符合合約內容。驗屋時應重點檢查地板、天花板、窗戶、門框、牆面裂縫等細節，並測試排水、電力與瓦斯設備。
在購買預售屋時，務必按照買預售屋四大重點指南，確保房屋條件符合需求，避免日後的居住困擾。
大展有個客戶被樣品屋的豪華裝潢與燈光效果吸引，在四年前購買捷運站旁的預售屋，未仔細確認室內尺寸與梁柱位置。四年後交屋時，設計師發現房間空間過小，無法擺放衣櫃，主臥床擺放位置也受梁柱影響。最終，客戶只能降低天花板高度來隱藏梁柱，居住舒適度大受影響，讓他後悔當初沒有更仔細評估房屋條件。
大展助您買房無後顧之憂
作為專業的新店買賣房屋仲介，大展累積超過15年的不動產經驗，服務包含不動產買賣、租賃、法規諮詢、實價分析、遺贈規劃、海外投資等。他會協助客戶索取完整的室內尺寸圖、梁柱位置圖、稅費清單，並審閱買賣契約中的驗屋條款，確保買方權益。此外，大展還會透過空拍機，實際模擬建案樓層位置與視野，讓買方能全面了解房屋環境。市場行銷方面，大展運用超過21年的行銷經驗，使房屋資訊能觸及有需求的買方，提升房屋銷售效率。
買房是一項長期投資，選擇專業的仲介才能在購屋過程中順利安心，如果您正考慮在新店買賣房屋，請立即聯繫房產問大展，讓他用買預售屋四大重點指南，為您提供完善的不動產規劃。
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以上訊息由房產問大展提供
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