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您是否對2023年頒布的「919限貸令」感到疑惑？這項政策究竟是什麼，又會對房地產市場帶來哪些影響？今天的專題，我們邀請到任職於永慶新市合陽齊美店的房地產專家「葉東林」來為您詳細解讀，用3分鐘幫助您在變化的市場中找準方向。若您正面臨房地產買賣的挑戰，請務必繼續向下閱讀，徹底了解：什麼是919限貸令？

什麼是919限貸令？

「919限貸令」是台灣中央銀行於2023年9月19日宣布的房地產信用管制措施，旨在針對房地產市場過熱現象，通過加強貸款限制來抑制房地產投機行為，穩定市場價格並降低金融風險。以下是這項政策的核心內容與目的：

政策內容

增加貸款限制：針對特定用途（如豪宅或第三戶以上房貸），調降貸款成數，降低房貸可貸金額。

擴大適用範圍：政策適用對象從住宅類別擴展至預售屋或非自住用途房屋等更多房地產類型。

嚴格審核：銀行需更仔細審查借款人的還款能力及資金來源。

政策目的

防範房價泡沫：透過減少投機需求，防止房價持續不合理上漲，保護市場穩定性。

穩定金融體系：降低銀行資金過度集中於房地產貸款的風險，避免系統性金融危機。

支持剛需族群：為首購族等剛需買家創造更公平的購房機會，優化資源分配。

919限貸令的影響

1. 地區與市場層面影響

919限貸令針對房價較高的地區（如台北、新北等地），執行力度最強，房價波動可能被抑制。這對豪宅市場和多戶購屋市場的交易量影響最大，預計這些領域的交易熱度將大幅下降。此外，商業銀行因政策執行需更加審慎，貸款審核壓力增加。

2. 受影響的族群

剛需購屋者：首購族相對受到保護，但貸款條件仍有收緊，可能增加購房壓力。

多戶投資客：第三戶以上房貸貸款成數下降，融資難度加大，對投資需求的壓抑最為明顯。

豪宅買家：高總價物件受到更多貸款限制，交易熱度下滑。

葉東林為我們舉例，過去他曾經手的客戶中，便有因孩子陸續長大，想要將兩房換作三房的案例。919限貸令發布前，他準備剛好三成半的自備款來完成換屋計畫，當時房子、合約皆已完備，卻因限貸令實施導致貸款成數降低，使整個計劃陷入緊繃。葉東林建議他們簽署出售現有房產的切結書，並將新房貸款登記在夫妻另一方名下，藉此順利解決問題。

「919限貸令」的目的是促進房地產市場的健康發展，降低投機行為，穩定金融風險。雖然政策可能帶來短期挑戰，但透過專業的建議和正確的操作方式，仍能順利完成房地產交易。若您對「919限貸令」或房地產相關問題仍有疑問，不妨現在就點擊下方連結，立即聯繫房地產專家「葉東林」，他將為您提供專業的諮詢服務，幫助您在變化的市場中做出最正確的決定。

「葉東林」提供以下服務：

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以上資訊由永慶新市合陽齊美店提供

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