坐擁文化三路燙金地段林口昕銀座掀商辦置產熱

《廣編特輯》

新北市林口坐擁北北桃都會區地理位置核心，不僅是北台灣最宜居的城市，便捷的交通與產業群聚效應，也讓當地商辦價值開始浮現。房產業者預期，大林口五大園區開發將在2025年前後陸續完工，除了將帶來數萬個就業機會，也將掀起新一波商辦需求，不論自用或置產，此時正是介入的最好時機。

盤點大林口地區目前就有5個進行中的大型園區開發計劃，光是林口段就有已

完工的林口新創園區、斥資240億元打造的林口國際媒體影視園區，以及工一工業區轉型發展的AI產業園區，其中，面積廣達108公頃的AI產業園區目前也已啟動，將發展低汙染及高科技產業，帶動供應鏈及產業群聚。

龜山段部分則是除了原有的華亞科技園區之外，興建中的郵政物流中心已陸續進入完工收尾階段，全區預計2025年起啟用。未來，華亞科技園區旁還有二期擴建計劃，目前已通過內政部初審，預料將吸引生技、綠能、精密機械等的高科技產業進駐，屆時將成為名符其實內湖科技園區的接班人。

業者指出，如同竹科與內科、南軟的發展經驗，產業群聚效應將帶來更多廠商進駐與就業機會，衍生大量商辦與住宅需求。林口在上述5大園區開發計劃與交通、地理位置等條件加持下，勢必成為串聯雙北與桃園產業帶的核心樞紐，因此，評量當地房產價值不是只有住宅，商辦產品也相當值得關注。

其中，文化二路與文化三路之間的中心商業帶，是整個林口最具商辦價值的黃金地段，尤其是仁愛路到高速公路之間的前、中段，沿線聚集了包括機場捷運、亞昕福朋喜來登飯店、三井OUTLET、昕境廣場等，商業機能與各項設施配套最齊全，發展規格宛如全亞洲最發達的商業城市：日本的東京銀座。

看好林口商辦市場潛力，上櫃建商亞昕國際(股票代號：5213)在文化三路推出的住辦複合式開發案「昕銀座」，近期釋出商辦樓層就受到市場高度矚目。

亞昕行銷部專員林家凱表示，目前林口商辦的新增供給極為稀缺，蛋黃區內唯有「昕銀座」是規劃53-550坪多功能型企業商辦大樓。地段精華、生活機能完整、產品稀有，加上4字頭價位比住宅還便宜，除了自用客層，也吸引不少置產族群逢低進場佈局。

林家凱表示，相較於住宅產品，林口商辦更具投資置產價值。除了著眼與未來的增值性，若買來出租，一來政府打炒房「打住不打商」，二來，商辦的租客大多相對單純、穩定，風險較低，以目前林口前段商辦每坪月租金行情約1200元、自有資金3成來計算，投報率不但遠高過定存，也比投資住家更穩健。

除了地段優勢，「昕銀座」採取的住辦複合式規劃，不論在外觀設計與規劃上也都獨樹一格。有別於一般住商混合大樓，「昕銀座」將辦公室統一規劃在2~9樓，10樓為整層公設、11樓以上為純住家，住辦動線完全分離，辦公層最小獨立單位53坪，可視需求合併購買，整層坪數達550坪。

值得一提的是，作為經常有訪客出入、人員群聚的商辦空間，「昕銀座」特別針對後疫情時代的防疫需求，捨棄一般商辦大樓的中央空調設計，規劃單層排氣與全熱交換器，且電梯都配備有Sharp空氣清淨機，真正落實「空氣不共享、病毒不傳染」的健康環境，給予住家與辦公空間全方位的安全防護。

【亞昕昕銀座】林口經貿地王｜國際級商辦｜53-550坪

預約專線：(02)2608-7777

接待中心：新北市林口區文化三路一段408號昕境廣場旁(亞昕集團聯合行銷中心)

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